Principales condiciones de la simulación de tu hipoteca
Para tu vivienda habitual en Madrid, con un valor de venta de €
Hipoteca Variable Online DB
Condiciones
Importe solicitado
€
Plazo elegido
años
Cuota 1er año - Tipo interés 1
€
Cuota resto periodo - Tipo interés 2
€
TAE variable cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas en la simulación:3
%
TAE variable sin cumplir ninguna de las condiciones de bonificación:3
%
Comisión apertura
XXX,XX€
Compensación por reembolso anticipado parcial / total 510 primeros años:4
Límite 0,15 % Límite 2,00 %
Compensación por reembolso anticipado parcial / total resto periodo: 4
% Límite 1,50 %
Bonificaciones incluidas en tu simulacion 5
Contratación de Seguros de Protección de Pagos DB
Estimación prima única
€
Domiciliación de nómina o ingreso equivalente y tres recibos mensuales.
Contratación de Seguro de Vida DB
Estimación prima anual
€
Domiciliación de nómina o ingreso equivalente y tres recibos mensuales y Contratación de Seguro de Vida DB
Estimación prima anual Seguro de Vida DB
€
Contratación de Tarjeta de débito y crédito y uso de tarjeta de crédito
Uso tarjeta de crédito mínimo
3.000,00 €
Contratación de Seguro de Hogar DB
Estimación prima anual
€
Aportación a Plan de Pensiones Individual DB
Por un mínimo anual de
600 €
Bonificaciones incluidas en tu simulacion (5)
No se ha seleccionado ninguna condición de bonificación. Si quieres modificar la selección, pulsa el botón Volver a la comparativa
Gastos asociados
Hipoteca
Tasación
284,35 €*
Compra-venta
Impuestos y gastos Gestoría, Notaría y Registro
0,00 €*
TOTAL
*Coste estimado sujeto a variación según operación concreta
284,35 €*
Límite a la baja
De conformidad con la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, no se puede fijar un límite a la baja del tipo de interés, de forma que el tipo de interés aplicable a su préstamo no podrá ser negativo
Solicitar estudio de viabilidad
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Condiciones de simulación Hipoteca Variable Online DBHipoteca Fija Online DB
(1) Cuota primer año calculada con tipo de interés . Tipo de interés fijo primer año:  si no contrata el Seguro de Pagos Protegidos, en caso de contratar dicho seguro, se aplicará un tipo del % durante el primer año.

(2) Cuota estimada resto periodo calculada con tipo de interés %  resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial % considerando que están cumplidas las condiciones de bonificación seleccionadas en la simulación durante todo el plazo de duración del préstamo.

Sistema de amortización: Cuotas mensuales constantes y consecutivas. La cuota podrá variar en cada periodo anual, en función del cumplimiento de las condiciones de bonificación.

Las fórmulas de càlculo de la cuota e intereses son las siguientes:

Cálculo de la cuota

A = importe de cada cuota.
c = capital pendiente de amortizar.
i = tipo de interés nominal anual, en tanto por uno, dividido por el número de pagos a efectuar cada año.
n= número de meses totales pendientes en los que se ha de amortizar el préstamo.
Cálculo de los intereses

I = intereses devengados
c = capital pendiente de amortizar
r = tipo de interés nominal en tanto por ciento
t = días del periodo de liquidación (365 días/12 meses)


La amortización mensual se calcula restando el importe de los intereses del importe de la cuota.

(3) TAEs calculadas conforme al artículo 8 y Anexo II, epígrafe I de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (B.O.E. nº 65 del 16 de marzo de 2019) y conforme a los artículos 31 y el Anexo V de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (B.O.E. nº 261 del 29 de octubre de 2011), modificada por la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril (B.O.E. nº 102 del 29 de abril de 2019) y desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España (B.O.E. nº 161 del 6 de julio de 2012) , partiendo del supuesto de que el contrato estará vigente durante el período de tiempo acordado
(3) TAEs Variables calculadas conforme al artículo 8 y Anexo II, epígrafe I de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (B.O.E. nº 65 del 16 de marzo de 2019) y conforme a los artículos 31 y el Anexo V de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (B.O.E. nº 261 del 29 de octubre de 2011), modificada por la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril (B.O.E. nº 102 del 29 de abril de 2019) y desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España (B.O.E. nº 161 del 6 de julio de 2012), partiendo del supuesto de que el contrato estará vigente durante el período de tiempo acordado.

Para el cálculo de las TAEs variables se considera un tipo de interés para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo de interés del primer año, en el caso que el tipo de interés para el resto del periodo sea inferior al tipo de interés del primer año. Las TAEs Variables están calculadas bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, las TAEs Variables variarán con las revisiones del tipo de interés; asimismo, pueden variar en función del plazo y/o importe debido a la existencia de un tipo de interés fijo durante el primer año y una Comisión de Apertura porcentual.


Las TAEs Variables podrán variar en función de los cumplimientos o incumplimientos de las condiciones de bonificación anteriormente indicadas, habiendo sido calculadas con los siguientes datos:
Las TAEs Variables podrán variar en función de los cumplimientos o incumplimientos de las condiciones de bonificación anteriormente indicadas, habiendo sido calculadas con los siguientes datos:


TAE Variable % si no se cumple ninguna de las condiciones de bonificación: Tipo de interés 1er año: , tipo de interés resto periodo % ( resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial %, aplicado durante  meses), Comisión de Apertura EUR (1% mín. 1.100,00EUR), Seguro de Hogar (Prima anual) Coste estimado: EUR, Tasación finca Coste estimado EUR por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de mantenimiento de una cuenta DB: 0,00 EUR.

TAE Variable % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Tipo de interés 1er año: , tipo de interés resto periodo % (resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial %, aplicado durante  meses), Comisión de Apertura EUR (1% mín. 1.100,00EUR), Seguro de Protección de Pagos (Prima única) Coste estimado EUR, Seguro de Hogar (Prima anual) Coste estimado: EUR, Seguro de Vida / Amortización (Prima anual) Coste estimado EUR, Tasación finca Coste estimado EUR por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de contratación y mantenimiento de un plan de pensiones individual DB: 10,20 EUR. TAE % si no se cumple ninguna de las condiciones de bonificación: Tipo de interés 1er año , (aplicado durante 12 meses), tipo de interés resto periodo % (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura EUR, Seguro de Hogar (Prima anual) Coste estimado: EUR, Tasación finca Coste estimado EUR por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de mantenimiento de una cuenta DB: 0,00 EUR.

TAE % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Tipo de interés fijo: , (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura EUR, Seguro de Protección de Pagos (Prima única) Coste estimado EUR, Seguro de Hogar (Prima anual) Coste estimado: EUR, Seguro de Vida / Amortización (Prima anual) Coste estimado EUR, Tasación finca Coste estimado EUR por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. TAE % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Tipo de interés 1er año: , (aplicado durante 12 meses), tipo de interés resto periodo  (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura EUR, Seguro de Protección de Pagos (Prima única) Coste estimado EUR, Seguro de Hogar (Prima anual) Coste estimado: EUR, Seguro de Vida / Amortización (Prima anual) Coste estimado EUR, Tasación finca Coste estimado EUR por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco.

Deutsche Bank no comercializa seguro limitado a coberturas de riesgos de daños e incendio; obligatorio por ley, la prima de seguro indicada corresponde a una simulación de un seguro de hogar con mayor cobertura que el seguro de daños e incendio de la vivienda, siendo el importe de la prima meramente orientativo.

Las primas de seguros y gastos no bancarios son estimadas y se ajustarán en función de las características definitivas de la operación y de las tarifas vigentes en cada momento.

La formalización de la hipoteca requiere la contratación de una cuenta corriente en Deutsche Bank y contratación de seguro, obligatorio por ley, de daños e incendios de la vivienda en cualquier compañía aseguradora.

(4) Compensación por reembolso anticipado. Por cada una de las entregas, que en concepto de amortización parcial o total anticipada del préstamo realice el deudor, el Banco percibirá una compensación por reembolso o amortización anticipada que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco, de conformidad con lo descrito en los siguientes párrafos de este mismo apartado, con el límite del 0,15% sobre el capital reembolsado anticipadamente dentro de los cinco primeros años de vigencia del contrato de préstamo. Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

En caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación de un tercero en los derechos del Banco, siempre que en ambos casos suponga la aplicación durante el resto de vigencia del contrato de un tipo de interés fijo en sustitución de otro variable, la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada no podrá superar la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente durante los tres primeros años de vigencia del contrato de préstamo. En dicho supuesto de novación o subrogación, transcurridos los tres primeros años de vigencia del contrato de préstamo, el Banco no podrá exigir compensación o comisión alguna. Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

A efectos de la presente cláusula, la pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente, al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento de reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización de las cuotas será el de mercado aplicable al plazo restante desde el momento de amortización anticipada hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización se obtendrá de la suma de un índice y un diferencial. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años, según sea el caso, que publicará el Banco de España. A dicho índice se añadirá un diferencial que se fija como la diferencia existente, en el momento de contratación del Préstamo, entre el tipo de interés del Préstamo y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta el vencimiento del préstamo.
(4) Compensación por reembolso anticipado. Por cada una de las entregas, que en concepto de amortización parcial o total anticipada del préstamo, realice el deudor, el Banco percibirá una compensación por reembolso o amortización anticipada que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco, de conformidad con la fórmula de cálculo prevista a continuación en el presente apartado, con el límite del 2% sobre el capital reembolsado anticipadamente dentro de los diez primeros años de vida del préstamo, y del 1,50% sobre el capital reembolsado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior.

Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

A efectos de la presente cláusula, la pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente, al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento de reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización de las cuotas será el de mercado aplicable al plazo restante desde el momento de amortización anticipada hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización se obtendrá de la suma de un índice y un diferencial. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años, según sea el caso, que publicará el Banco de España. A dicho índice se añadirá un diferencial que se fija como la diferencia existente, en el momento de contratación del Préstamo, entre el tipo de interés del Préstamo y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta el vencimiento del préstamo.


(5) Condiciones de bonificación:

En la firma del préstamo

Contratación de Seguro de Protección de Pagos con Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España a través de Deutsche Bank, S.A. Española.

En caso de contratar el Seguro de Protección de Pagos el tipo de interés aplicable será % al aplicarse la bonificación de 0,60 puntos. En caso de no contratación de dicho seguro el tipo de interés será %.

En cada periodo de revisión anual transcurridos 12 meses desde la firma:

1. Domiciliación de nómina si es trabajador por cuenta ajena, o ingreso mensual mínimo equivalente a una cuota de préstamo, si es trabajador por cuenta propia, y domiciliación de al menos 3 recibos mensuales, bimestrales o trimestrales de suministros básicos (agua, luz, gas, comunidad propietarios, teléfono) en cuenta abierta en Deutsche Bank, S.A. Española y contratación de Seguro de Vida, con Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Sociedad Unipersonal por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

2. Contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito con Deutsche Bank, S.A. Española con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe mínimo de 3.000 euros

3. Aportación a un Plan de Pensiones Individual comercializado por Deutsche Bank, S.A. Española, titularidad del/los prestatarios, por importe mínimo anual equivalente a 600 eur.

4. Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, S.A. Española, durante todos los meses del periodo de revisión, Seguro de Hogar con Zurich, PLC Sucursal en España, por importe mínimo equivalente al valor del seguro RD 716/2009.

En caso de cumplir alguna de las cuatro condiciones anteriores en cada periodo de revisión de tipo de interés anual el diferencial  se podrá bonificar en los siguientes puntos:

- Si se cumple la condición 1:

- Si se cumple la condición 2:

- Si se cumplen las condiciones 3 y 4:

- 0,60 puntos

- 0,50 puntos

- 0,10 puntos por cada condición cumplida

En caso de que se cumplieran las cuatro condiciones anteriores, el tipo de interes se bonificará en 1,30 puntos quedando establecido el tipo de interés en Euribor 12 meses +   puntos durante los siguientes 12 meses.
Contratación de Seguro de Protección de Pagos con Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España a través de Deutsche Bank, S.A. Española.

En caso de contratar el Seguro de Protección de Pagos el tipo de interés aplicable será % al aplicarse la bonificación de 0,15 puntos. En caso de no contratación de dicho seguro el tipo de interés será %.

En cada periodo anual de tipo de interés fijo, transcurridos 12 meses desde la firma:

1. Domiciliación de nómina si es trabajador por cuenta ajena, o ingreso mensual mínimo equivalente a una cuota de préstamo, si es trabajador por cuenta propia, y domiciliación de al menos 3 recibos mensuales, bimestrales o trimestrales de suministros básicos (agua, luz, gas, comunidad propietarios, teléfono) en cuenta abierta en Deutsche Bank, S.A. Española.

2. Contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito con Deutsche Bank, S.A. Española con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe mínimo de 3.000 euros.

3. Tener contratado por mediación de Deutsche Bank, S.A. Española, durante todos los meses del periodo de revisión, Seguro de Vida, con Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Sociedad Unipersonal por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

4. Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, S.A. Española, durante todos los meses del periodo de revisión, Seguro de Hogar con Zurich Insurance PLC Sucursal en España, por importe mínimo equivalente al valor del seguro RD 716/2009.

En caso de cumplir alguna de las cuatro condiciones anteriores en cada periodo de revisión anual de cumplimiento de condiciones, a partir del segundo año y hasta el vencimiento del préstamo, el tipo de interés % se podrá bonificar en los siguientes puntos:

- Si se cumplen las condiciones 1 y 2

- Si se cumplen las condiciones 3 y 4

- 0,50 puntos por cada condición cumplida

- 0,10 puntos por cada condición cumplida

En caso de que se cumplieran las cuatro condiciones anteriores, el tipo de interés se bonificará en 1,20 puntos quedando establecido el tipo de interés en % durante los siguientes 12 meses.


La presente simulación se ha efectuado teniendo en cuenta únicamente los datos numéricos completados por Usted en las pantallas anteriores. Deutsche Bank, S.A. Española no ha comprobado la realidad de dichos datos, ni ha solicitado, obtenido ni revisado la información y documentación necesaria para la evaluación de su solvencia y de la operación.

En consecuencia, LOS RESULTADOS DE ESTA SIMULACIÓN SON ORIENTATIVOS Y NO VINCULAN AL BANCO, estando tanto las condiciones finales de la operación como su aprobación sujetos a la oferta vigente en el Banco en cada momento, a la acreditación de la información precisa para evaluar su solvencia y otros aspectos de la operación y a los criterios de aprobación de operaciones de Deutsche Bank, S.A. Española, así como a la aceptación de todos los intervinientes de la operación como clientes. Asimismo, el Banco se reserva el derecho a modificar y actualizar las características y condiciones de este producto, en función de las condiciones del mercado.

LA PRESENTE SIMULACIÓN NO EQUIVALE a la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y no constituye una oferta vinculante para Deutsche Bank, S.A. Española. En caso de que finalmente se aprobase la operación, esta entidad procederá a entregarle la FEIN, que equivale a una oferta vinculante, y la restante documentación precontractual de la operación, cumpliendo con los plazos de antelación mínima respecto de la firma del contrato exigidos por la normativa estatal y autonómica, en su caso, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Tenga usted en cuenta que la firma de un contrato de préstamo hipotecario conlleva, en caso de incumplimiento de los compromisos derivados de dicho contrato, el riesgo de pérdida de la vivienda para el hipotecante y, si procede, de otros bienes del patrimonio de el/los prestatario/s y el/los fiador/es.

Información relativa a los seguros

La simulación de los seguros se ha hecho con: Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo / Seguro de Hogar Protección DB, Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios y el Seguro de Protección de Pagos DB – Préstamos Hipotecarios.  

Para el Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo / Seguro de Hogar Protección DB el capital utilizado para establecer el coste de reconstrucción es orientativo por cuanto se desconoce en el momento de la emisión de la simulación. Este capital se calcula en base a la provincia donde está ubicada la vivienda y a la superficie de la misma (m2) y el capital del contenido se estima en 10.000€.  

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Insurance plc, Sucursal en España, con NIF 0072130H, y con domicilio en c. Agustín de Foxá, 27, 28036 Madrid, está inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0189.

Para el Seguro de Protección de Pagos DB – Préstamos Hipotecarios, se considera el capital asegurado correspondiente al 100% del importe solicitado de préstamo hipotecario. Este seguro cubre, durante los 7 primeros años de duración del préstamo hipotecario, el pago de las cuotas del préstamo en situación de Desempleo o Incapacidad Temporal, en función de la situación laboral del Asegurado en el momento anterior al siniestro, por un importe máximo de 2.200€ por cuota, y con un límite máximo de 12 cuotas por siniestro y 24 cuotas para toda la duración del seguro.  

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España. R.M. Madrid, T.12.199, S.8ª, L.S., F.78, H.M. 192927. Inscr. 1ª - CIF: W0012420-F. Sede social en C/Emilio Vargas 4, 3ª planta - 28043, Madrid. www.bnpparibascardif.es.

Para el Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios se considera el capital asegurado correspondiente al 100% del importe solicitado de préstamo hipotecario. Este seguro da cobertura a la contingencia de fallecimiento por cualquier causa del Asegurado, con límite de indemnización el porcentaje de capital asegurado sobre el nominal del préstamo asociado pendiente de amortizar en el momento de ocurrencia del siniestro. La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. -Sociedad Unipersonal- NIF A-08168213; Registro Mercantil de Madrid, T: 16.325, L: 0, F: 189, S: 8, Hoja: M-126243, I: 131.  

Estas simulaciones representan una venta combinada, el/los contrato/s de seguro se ofrecen como producto auxiliar al préstamo hipotecario.  

En este contexto, DB ha realizado esta simulación presuponiendo - por carecer de la información detallada en este preciso momento de la fase de pre contratación – que los seguros son adecuados y convenientes para el potencial tomador por cuanto pudieran responder a sus necesidades. Una vez se haya aportado la información necesaria, con carácter previo a la contratación, se determinará si los seguros auxiliares ofrecidos responden a las demandas y necesidades del cliente.

Tenga usted en cuenta que la prima del seguro que ha sido simulada es orientativa y que por tanto la prima definitiva de sus seguros se informará en el documento que se le facilitará junto con el resto de la información precontractual de los seguros que desee contratar.

En tal caso, se le facilitará la documentación precontractual relativa a los seguros con suficiente antelación para que el tomador pueda decidir su contratación.

En caso de aceptación de las condiciones de los seguros se le facilitarían las solicitudes de contratación correspondientes.

El Banco incluye en su oferta de productos préstamos hipotecarios a tipo fijo, que ofrecen seguridad sobre los importes a pagar en cada momento durante toda la vida del préstamo, y préstamos hipotecarios a tipo variable con cuotas sujetas a las variaciones del índice de referencia aplicable (EURIBOR) y que por tanto pueden subir o bajar de acuerdo con los movimientos del mercado.