El cálculo de las TAEs variables se ha realizado con los siguientes ejemplos representativos: operación de 150.000 euros a 25 años (300 cuotas mensuales), tomando como base Euribor (-0,237%) a un año, correspondiente a la media mensual del mes de marzo de 2022, publicado en el B.O.E. en fecha 02/04/22.
Para el cálculo de las TAEs variables se considera un TIN para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo inicial del primer año, en el caso que el TIN para el resto del periodo sea inferior al TIN inicial. El interés remuneratorio de este tipo de préstamo a interés variable no podrá ser negativo. Cuotas mensuales, comisión de apertura de 0%, coste de tasación (284,35 €).
1TAE variable: 2,79%, cumpliendo condiciones e incorporando para su cálculo el coste de: prima única del SPP por importe de 4.299,21 €, seguro de vida (prima anual de 180,30 € para una persona de 35 años), seguro de hogar (prima anual de 228,21 € para un cobertura de continente de 150.000 €) y comisión anual estimada de 10,20 € por un plan de pensiones DB (esta comisión variará en función del plan contratado). Cuota: 635,78 € y última cuota: 636,40 €. Intereses: 40.734,62 €. Coste total: 55.785,93 €. Importe total adeudado: 205.785,93 €.
2TAE variable: 3,02%, TIN fijo 1º año: 2,60%, resto del periodo: Euribor+2,75%, contratando seguro de hogar (prima anual de 228,21 €), sin cumplir resto de condiciones e incorporando para su cálculo el coste anual de mantenimiento de una cuenta DB estimado en 100 €. Cuota: 680,50 € y última cuota: 682,16 €. Intereses: 54.151,66 €. Coste total: 62.641,26 €. Importe total adeudado: 212.641,26 €.
Deutsche Bank no comercializa seguro limitado a coberturas de riesgos de daños e incendio; obligatorio por ley, la prima de seguro indicada corresponde a una simulación de un seguro de hogar con mayor cobertura que el seguro de daños e incendio de la vivienda, siendo el importe de la prima meramente orientativo.
La amortización del préstamo se realiza por el sistema denominado francés y la fórmula de cálculo de las cuotas es la siguiente: