HipoteCasa Variable DB

HipoteCasa Variable DB
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Sin cumplir condiciones*
TIN fijo 1er año
2,60%
Tipo de interés resto periodo
Euribor +
2,75%
TAE Variable2
3,10%
Cumpliendo condiciones*
TIN fijo 1er año
2%
Tipo de interés resto periodo
Euribor +
1,45%
TAE Variable1
2,91%

Tipo de interés fijo primer año: 2,00% si contrata el Seguro de Pagos Protegidos (SPP). En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo del 2,60% (TAE variable2: 3,10%).

Tipo de interés resto periodo Euribor+1,45% exclusivamente para operaciones con importe de tasación iguales o superiores a 100.000 € e ingresos netos justificados de la unidad familiar iguales o superiores a 30.000 € anuales y cumpliendo las siguientes condiciones de contratación en Deutsche Bank en cada periodo de revisión anual.

Y con excelentes condiciones

El cálculo de las TAEs variables se ha realizado con los siguientes ejemplos representativos: operación de 150.000 euros a 25 años (300 cuotas mensuales), tomando como base Euribor (-0.466%) a un año, correspondiente a la media mensual del mes de octubre de 2020, publicado en el B.O.E. en fecha 4/11/20.

Para el cálculo de las TAEs variables se considera un TIN para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo inicial del primer año, en el caso que el TIN para el resto del periodo sea inferior al TIN inicial. El interés remuneratorio de este tipo de préstamo a interés variable no podrá ser negativo. Cuotas mensuales, comisión de apertura de 1% (1.500 €), coste de tasación (284 €).

1TAE variable: 2,91%, cumpliendo condiciones e incorporando para su cálculo el coste de: prima única del SPP por importe de 3.582,84 €‚ seguro de vida (prima anual de 233,70 €‚ para una persona de 35 años), seguro de hogar (prima anual de 235,23 €‚ para una cobertura de continente de 150.000 €) y comisión anual estimada de 10,20 €‚ por un plan de pensiones DB (esta comisión variará en función del plan contratado). Cuota: 635,78 € y última cuota: 636,23 €. Intereses: 40.734,45 €. Coste total: 58.079,54 €. Importe total adeudado: 208.079,54 €.

2TAE variable: 3,10%, TIN fijo 1º año: 2,60%, resto del periodo: Euribor+2,75%, contratando seguro de hogar (prima anual de 235,23 €), sin cumplir resto de condiciones e incorporando para su cálculo el coste anual de mantenimiento de una cuenta DB estimado en 80 €. Cuota: 680,50 € y última cuota 681,78 €. Intereses: 54.151,28 €. Coste total: 63.816,03 €. Importe total adeudado: 213.816,03 €. Deutsche Bank no comercializa seguro limitado a coberturas de riesgos de daños e incendio; obligatorio por ley, la prima de seguro indicada corresponde a una simulación de un seguro de hogar con mayor cobertura que el seguro de daños e incendio de la vivienda, siendo el importe de la prima meramente orientativo.

La amortización del préstamo se realiza por el sistema denominado francés y la fórmula de cálculo de las cuotas es la siguiente:

Cálculo de cuota:

n n ( i+1 ) -1 c · i · ( i+1 ) A=

A = importe de cada cuota

c = capital pendiente de amortizar

i = tipo de interés nominal anual, en tanto por uno, dividido por el número de pagos a efectuar cada año

n = número de meses totales pendientes en los que se ha de amortizar el préstamo.

Cálculo de los intereses:

I = c · r · t / 365

I = intereses devengados

c = capital pendiente de amortizar

r = tipo de interés nominal en tanto por ciento

t = días del periodo de liquidación (365 días/12 meses)

La amortización mensual se calcula restando el importe de los intereses del importe de la cuota.

TAEs variables calculadas bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, estas TAEs variables variarán con las revisiones del tipo de interés; considere, asimismo, que pueden variar en función del plazo y/o importe debido a la existencia de un tipo de interés fijo inicial y una comisión de apertura porcentual.

La formalización de la hipoteca requiere la contratación de una cuenta corriente en Deutsche Bank y contratación de seguro, obligatorio por ley, de daños e incendios de la vivienda en cualquier compañía aseguradora.

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