Rehabilitación de vivienda: hay que apostar por los mejores profesionales

La revalorización y la reducción del consumo energético de los inmuebles gracias a las rehabilitaciones, subvencionadas ahora por fondos europeos, dependerá mucho de los profesionales que las lleven a cabo.

Los proyectos que mejor salen son aquellos en los que los hogares o comunidades de propietarios tienen claros los objetivos que se proponen conseguir, lo que quieren y pueden invertir en las reformas. También es fundamental que identifiquen correctamente la manera en la que van a financiarlo todo y que escojan debidamente a las empresas que van a acompañarlos tanto en esa financiación como a pie de obra.

No es poco lo que está en juego. Las rehabilitaciones pueden contribuir a que los inmuebles se revaloricen, de media, un 26% y a reducir con fuerza sus facturas de la luz o la calefacción gracias a mejoras en el aislamiento o en eficiencia energética. Al mismo tiempo, las obras pueden volver más accesibles los edificios, algo que agradecerán indudablemente los vecinos con dificultades, hacerlos más atractivos estéticamente para potenciales compradores o inquilinos, reflejar, el compromiso de la comunidad de propietarios con la lucha contra el cambio climático, y contribuir por un aire más limpio en las ciudades.

Los proyectos de rehabilitación siempre hay que confiárselos a los mejores profesionales que conozcamos, a aquellos que, en definitiva, cuenten con la experiencia y las referencias necesarias y nos ofrezcan, claro, las condiciones más favorables. Esto es crucial tanto en el caso de las empresas de rehabilitación como en el de las entidades que nos ayuden a financiar las obras. Por ejemplo, Deutsche Bank lleva ofreciendo desde hace más de dos décadas los préstamos Avanza Credit, que incluyen facilidades de pago de hasta 15 años y una carencia de hasta 36 meses en la financiación de reformas y rehabilitaciones orientadas al ahorro y eficiencia energética (rehabilitación de fachadas, tejados, instalación de placas solares, cerramientos…) y también a la accesibilidad.

Son muchas las subvenciones públicas que, gracias al impulso de los fondos europeos Next Generation que administran las comunidades y ciudades autónomas, están facilitando la rehabilitación de edificios en España. El programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales, incluido en la inversión 1 del componente 2¹  del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) del Gobierno, pretende impulsar la rehabilitación de edificios residenciales, viviendas y barrios.

A través del programa, se prevé alcanzar las 510.000 actuaciones de renovación de viviendas en el segundo trimestre de 2026. En total, se esperan ejecutar 510.000 actuaciones de rehabilitación durante todo el periodo de aplicación del PRTR, lo que implica un ritmo medio de 71.000 viviendas al año. En 2019, se rehabilitaron algo más de 31.100 hogares y, aunque supone un 10% más que en 2018, el objetivo del Gobierno es multiplicar la actividad por diez de aquí a 2030, llegando a las 300.000 viviendas al año.

El objetivo global de las actuaciones es reducir al menos un 30% el consumo de energía no renovable en los hogares y descarbonizar y bajar la demanda de calefacción y refrigeración como mínimo un 7%. Es importante acreditar la reducción del consumo y para ello un experto tiene que expedir un certificado energético de la vivienda o del edificio antes y después de la actuación. La vía más efectiva para alcanzar los umbrales exigidos en el marco del PRTR es actuar sobre la envolvente del edificio, colocando aislamiento tanto en fachadas como en cubiertas, y sustituir las carpinterías por otras con más eficientes con rotura de puente térmico.

El plan de rehabilitación residencial se divide en cinco programas que abarcan actuaciones a nivel barrio, edificio y vivienda. El programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, dotado con 3.420 millones de euros en ayudas, tiene cuatro características principales

1. Estas ayudas financiarán las actuaciones encaminadas a la obtención de una mejora acreditada de la eficiencia energética en edificios de tipología residencial colectiva y en viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas, con especial atención a la envolvente edificatoria (fachadas y cubierta) que separa el interior del edificio del exterior.
2. Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva deben cumplir dos condiciones. La primera, que al menos el 50% de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja, tenga uso residencial; y la segunda, que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad de propietarios, salvo en los casos de edificios de propietario único.
3. Los beneficiarios de las ayudas podrán cubrir entre el 40% y el 80% de los costes en función de los ahorros de consumo conseguidos, pudiendo llegar al 100% en el caso de vulnerabilidad económica. Las cuantías máximas de ayuda oscilan entre los 6.300 euros a 18.800 euros por vivienda, en función del nivel de ahorro energético que se alcance.
4. El plazo para ejecutar las obras de mejora energética y sostenibilidad no podrá superar los 26 meses de la concesión de la ayuda. Aunque el plazo se podrá ampliar excepcionalmente si las intervenciones afectan a 40 o más viviendas, la ejecución de todas las actuaciones subvencionadas tendrán que haber finalizado antes del 30 de junio de 2026.

Se puede acceder a una información más detallada consultando, por ejemplo, la Guía sobre desgravaciones fiscales para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales²  que presentaron en junio el Consejo Superior de Arquitectos y el Consejo General de Economistas de España.

De todos modos, para concluir con éxito un ambicioso proyecto de rehabilitación es importante no solo contar con la mejor información sobre las ayudas. También hay que apostar por las empresas de rehabilitación con mejores referencias y, en su caso, por entidades financieras que acumulen años de experiencia en el sector y que se hayan ganado nuestra confianza.

¹https://planderecuperacion.gob.es/politicas-y-componentes/componente-2-plan-de-rehabilitacion-de-vivienda-y-regeneracion-urbana
²https://www.coam.org/media/Default%20Files/OFICINA_REHABILITACION/columna%20de%20apoyo/2023/06%20JUNIO/2023_GUIA_DESGRAVACIONES_FISCALES_CSCAE%20CGE.pdf

La información suministrada en este documento está basada en criterios objetivos e información fiable, pero no constituye oferta, ni solicitud para comprar o vender productos financieros, quedando la opinión expresada en la fecha de emisión del análisis, sujeta a cambios experimentados por los mercados. Deutsche Bank no se responsabiliza de la toma de decisiones que se fundamenten en esta información. Fuentes: Manual De Mercados Financieros. Martín Marín, J.L., y Trujillo Ponce, A., Ed. Thomson, España, 2004 Y elaboración propia.

Queda prohibida la reproducción, duplicación, redistribución y/o comercialización, total o parcial, de los contenidos de este sitio, ni aun citando las fuentes, salvo con consentimiento previo por escrito de Deutsche Bank S.A.E.Deutsche Bank, S.A.E.-RM. Madrid, T.28100, L. 0, F.1, S.8, hojaM506294, inscripción 2, - CIF. A-08000614.