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* La edad del titular más joven y el plazo no pueden sumar más de 75 años
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Contratación de Seguros de Protección de Pagos DB
Estimación prima única 0,00
Domiciliación de nómina o ingreso equivalente y tres recibos mensuales*
Contratación de Seguro de Vida DB*
* "Domicialización de nómina o ingreso equivalente y tres recibos mensuales" y "Contratación de seguro de Vida DB" se consideran una única condición conjunta para la Hipoteca Variable.
Contratación de tarjeta de débito y crédito
Contratación de Seguro de Hogar DB
Aportación a Plan de Pensiones Individual DB
HipoteCasa Variable
Si no te preocupa la subida del Euribor o tener una cuota variable.
Esta sería tu cuota para las condiciones que has seleccionado
Cuota mensual primer año 1
,
Cuota resto de años 2
,
Sujeto a cambio de Euribor
TAE Variable cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: 3
2,31%
TAE Variable sin cumplir ninguna de las condiciones de bonificación: 3
2,31%
Necesitas tener ahorrado el día de la firma*
Entrada
Gastos de la hipoteca
Comisión de apertura + Tasación
XXX €
Impuestos y gastos de la compra venta
13% sobre el valor de la vivienda (cálculo aproximado)
XXX€
Primas de seguros
Prima anual Seguro de Hogar
XXX€
Primas otros seguros
Prima única Seguro de Protección de Pagos DB y prima anual Seguro de Vida DB, según seguros seleccionados.
XXX€
Total
HipoteCasa Fija
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Cuota mensual 4
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La cuota será siempre la misma.5
Sin sorpresas.
TAE cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: 6
2,31%
TAE sin cumplir ninguna de las condiciones de bonificación: 6
2,31%
Necesitas tener ahorrado el día de la firma*
Entrada
Gastos de la hipoteca
Comisión de apertura + Tasación
XXX €
Impuestos y gastos de la compra venta
13% sobre el valor de la vivienda (cálculo aproximado)
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Primas de seguros
Prima anual Seguro de Hogar
XXX€
Primas otros seguros
Prima única Seguro de Protección de Pagos DB y prima anual Seguro de Vida DB, según seguros seleccionados.
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Total
Ejemplo representativo y condiciones de simulación Hipoteca Variable Online DB
(1) Cuota primer año calculada para un importe de € a un plazo de  meses y con tipo de interés . Tipo de interés fijo primer año:  si no contrata el Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo Hipotecario (Prima única), en caso de contratar dicho seguro, se aplicará un tipo del % durante el primer año.

(2) Cuota estimada resto periodo calculada para un importe de € a un plazo de  meses y con tipo de interés resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial % considerando que están cumplidas las condiciones de bonificación seleccionadas en la simulación durante todo el plazo de duración del préstamo. En el caso que el TIN para el resto del periodo sea inferior al TIN inicial, esta cuota se calcula considerando un TIN para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo inicial del primer año.

Sistema de amortización: Cuotas mensuales constantes y consecutivas. La cuota podrá variar en cada periodo anual, en función del cumplimiento de las condiciones de bonificación y en función del TIN aplicable.

Las fórmulas de cálculo de la cuota e intereses son las siguientes:

Cálculo de la cuota

A = importe de cada cuota.
c = capital pendiente de amortizar.
i = tipo de interés nominal anual, en tanto por uno, dividido por el número de pagos a efectuar cada año.
n= número de meses totales pendientes en los que se ha de amortizar el préstamo.
Cálculo de los intereses

I = intereses devengados
c = capital pendiente de amortizar
r = tipo de interés nominal en tanto por ciento
t = días del periodo de liquidación (365 días/12 meses)


La amortización mensual se calcula restando el importe de los intereses del importe de la cuota.

Ejemplo representativo

Ejemplo representativo para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas mensuales), tomando como base Euribor (%) .

Para el cálculo de las TAEs variables se considera un TIN para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo inicial del primer año, en el caso que el TIN para el resto del periodo sea inferior al TIN inicial. El interés remuneratorio de este tipo de préstamo a interés variable no podrá ser negativo. Cuotas mensuales, comisión de apertura de 1% ( €), coste de tasación €.

TAE variable cumpliendo todas las condiciones: , TIN fijo primer año: %; resto del periodo: Euribor + %, incorporando para su cálculo el coste de: prima única del Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo Hipotecario, por importe de €, Seguro de Vida DB (prima anual de € para una persona de  años), Seguro de Hogar DB (prima anual de €) comisión anual estimada de 10,20€, por un plan de pensiones DB (esta comisión variará en función del plan contratado), tasación finca coste estimado € por cada finca. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.

TAE variable sin cumplir condiciones: %, TIN fijo primer año: %; resto del periodo: Euribor + %, contratando Seguro de Hogar (prima anual de €), sin cumplir resto de condiciones e incorporando para su cálculo el coste anual de mantenimiento de una cuenta DB estimado en 0,00 €, tasación finca coste estimado € por cada finca. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.
(3) TAEs Variables calculadas conforme al artículo 8 y Anexo II, epígrafe I de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (B.O.E. nº 65 del 16 de marzo de 2019) y conforme a los artículos 31 y el Anexo V de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (B.O.E. nº 261 del 29 de octubre de 2011), modificada por la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril (B.O.E. nº 102 del 29 de abril de 2019) y desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España (B.O.E. nº 161 del 6 de julio de 2012), partiendo del supuesto de que el contrato estará vigente durante el período de tiempo acordado.

Para el cálculo de las TAEs variables se considera un tipo de interés para todo el periodo de la hipoteca igual que el tipo de interés del primer año, en el caso que el tipo de interés para el resto del periodo sea inferior al tipo de interés del primer año. Las TAEs Variables están calculadas bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, las TAEs Variables variarán con las revisiones del tipo de interés; asimismo, pueden variar en función del plazo y/o importe debido a la existencia de un tipo de interés fijo durante el primer año y una Comisión de Apertura porcentual.

Las TAEs Variables podrán variar en función de los cumplimientos o incumplimientos de las condiciones de bonificación anteriormente indicadas, habiendo sido calculadas con los siguientes datos:

TAE Variable % si no se cumple ninguna de las condiciones de bonificación: Importe €, plazo  meses. Tipo de interés 1er año: , tipo de interés resto periodo % ( resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial %, aplicado durante  meses), Comisión de Apertura € (1% mín. 1.100,00€), Seguro de Hogar DB (Prima anual) Coste estimado: €, Tasación finca coste estimado € por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de mantenimiento de una cuenta DB: 0,00 €. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.

TAE Variable % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Importe €, plazo  meses. Tipo de interés 1er año: , tipo de interés resto periodo % (resultado de la suma del Euribor 12 meses %  más el diferencial %, aplicado durante  meses), Comisión de Apertura € (1% mín. 1.100,00€), Seguro de Protección de Pagos DB (Prima única) Coste estimado €, Seguro de Hogar DB (Prima anual) Coste estimado: €, Seguro de Vida DB / Amortización (Prima anual) Coste estimado €, Tasación finca coste estimado € por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de contratación y mantenimiento de un plan de pensiones individual DB: 10,20 €. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.
Deutsche Bank no comercializa seguro limitado a coberturas de riesgos de daños e incendio; obligatorio por ley, la prima de seguro indicada corresponde a una simulación de un seguro de hogar con mayor cobertura que el seguro de daños e incendio de la vivienda, siendo el importe de la prima meramente orientativo.

Las primas de seguros y gastos no bancarios son estimadas y se ajustarán en función de las características definitivas de la operación y de las tarifas vigentes en cada momento.

La formalización de la hipoteca requiere la contratación de una cuenta corriente en Deutsche Bank y contratación de seguro, obligatorio por ley, de daños e incendios de la vivienda en cualquier compañía aseguradora.

Límite a la baja


De conformidad con el artículo 21, apartados 3 y 4, de la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, no se puede fijar un límite a la baja del tipo de interés y el tipo de interés aplicable a su préstamo no podrá ser negativo.

(7) Condiciones de bonificación:

En la firma del préstamo

Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, el Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamos Hipotecarios, suscrito con la compañía aseguradora Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España a través de Deutsche Bank, S.A. Española.

En caso de contratar el Seguro de Protección de Pagos el tipo de interés aplicable durante el primer año será % al aplicarse la bonificación de 0,60 puntos. En caso de no contratación de dicho seguro el tipo de interés será %.

En cada periodo de revisión anual de tipo de interés transcurridos 12 meses desde la firma:

1. Domiciliación de nómina si es trabajador por cuenta ajena, o ingreso mensual mínimo equivalente a una cuota de préstamo, si es trabajador por cuenta propia, y domiciliación de al menos 3 recibos mensuales, bimestrales o trimestrales de suministros básicos (agua, luz, gas, comunidad propietarios, teléfono) en cuenta abierta en Deutsche Bank, S.A. Española y contratación por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, del Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios, suscrito con la compañía aseguradora Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Sociedad Unipersonal, por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

2. Contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito con Deutsche Bank, S.A. Española con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe mínimo de 3.000€

3. Aportación a un Plan de Pensiones Individual comercializado por Deutsche Bank, S.A. Española, titularidad del/los prestatarios, por importe mínimo anual equivalente a 600€.

4. Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, el Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo o el Seguro de Hogar Protección DB, suscrito con la compañía aseguradora Zurich Insurance plc, Sucursal en España, durante todos los meses del periodo de revisión, con un capital asegurado por el concepto de continente por importe mínimo equivalente al valor del seguro RD 716/2009 indicado en el certificado de tasación.

En caso de cumplir alguna de las cuatro condiciones anteriores en cada periodo de revisión de tipo de interés anual el diferencial  se podrá bonificar en los siguientes puntos:

- Si se cumple la condición 1:

- Si se cumple la condición 2:

- Si se cumplen las condiciones 3 y 4:

- 0,60 puntos

- 0,50 puntos

- 0,10 puntos por cada condición cumplida

En caso de que se cumplieran las cuatro condiciones anteriores, el tipo de interes se bonificará en 1,30 puntos quedando establecido el tipo de interés en Euribor 12 meses +   puntos durante los siguientes 12 meses.


Compensación por reembolso anticipado


Por cada una de las entregas, que en concepto de amortización parcial o total anticipada del préstamo realice el deudor, el Banco percibirá una compensación por reembolso o amortización anticipada que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco, de conformidad con lo descrito en los siguientes párrafos de este mismo apartado, con el límite del 0,15% sobre el capital reembolsado anticipadamente dentro de los cinco primeros años de vigencia del contrato de préstamo. Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

En caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación de un tercero en los derechos del Banco, siempre que en ambos casos suponga la aplicación durante el resto de vigencia del contrato de un tipo de interés fijo en sustitución de otro variable, la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada no podrá superar la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente durante los tres primeros años de vigencia del contrato de préstamo. En dicho supuesto de novación o subrogación, transcurridos los tres primeros años de vigencia del contrato de préstamo, el Banco no podrá exigir compensación o comisión alguna. Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

A efectos de la presente cláusula, la pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente, al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento de reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización de las cuotas será el de mercado aplicable al plazo restante desde el momento de amortización anticipada hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización se obtendrá de la suma de un índice y un diferencial. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años, según sea el caso, que publicará el Banco de España. A dicho índice se añadirá un diferencial que se fija como la diferencia existente, en el momento de contratación del Préstamo, entre el tipo de interés del Préstamo y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta el vencimiento del préstamo.

La presente simulación se ha efectuado teniendo en cuenta únicamente los datos numéricos completados por Usted en las pantallas anteriores. Deutsche Bank, S.A. Española no ha comprobado la realidad de dichos datos, ni ha solicitado, obtenido ni revisado la información y documentación necesaria para la evaluación de su solvencia y de la operación.

En consecuencia, LOS RESULTADOS DE ESTA SIMULACIÓN SON ORIENTATIVOS Y NO VINCULAN AL BANCO, estando tanto las condiciones finales de la operación como su aprobación sujetos a la oferta vigente en el Banco en cada momento, a la acreditación de la información precisa para evaluar su solvencia y otros aspectos de la operación y a los criterios de aprobación de operaciones de Deutsche Bank, S.A. Española, así como a la aceptación de todos los intervinientes de la operación como clientes. Asimismo, el Banco se reserva el derecho a modificar y actualizar las características y condiciones de este producto, en función de las condiciones del mercado.

LA PRESENTE SIMULACIÓN NO EQUIVALE a la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y no constituye una oferta vinculante para Deutsche Bank, S.A. Española. En caso de que finalmente se aprobase la operación, esta entidad procederá a entregarle la FEIN, que equivale a una oferta vinculante, y la restante documentación precontractual de la operación, cumpliendo con los plazos de antelación mínima respecto de la firma del contrato exigidos por la normativa estatal y autonómica, en su caso, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Tenga usted en cuenta que la firma de un contrato de préstamo hipotecario conlleva, en caso de incumplimiento de los compromisos derivados de dicho contrato, el riesgo de pérdida de la vivienda para el hipotecante y, si procede, de otros bienes del patrimonio de el/los prestatario/s y el/los fiador/es.

Información relativa a los seguros

La simulación de los seguros se ha hecho con: Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo o Seguro de Hogar Protección DB (a elegir uno de estos dos seguros, según los contenidos y continentes que se quieran asegurar), Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios y el Seguro de Protección de Pagos DB – Préstamos Hipotecarios.

El Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo hipotecario cubre durante los primeros 7 años de duración del préstamo hipotecario, el pago de las cuotas del préstamo en Situación de Desempleo, Cese de Actividad de Trabajadores Autónomos (CATA) o Incapacidad Temporal, en función de la situación laboral del Asegurado en el momento de ocurrencia del siniestro por un importe máximo de 2.200 euros por cuota, y con un límite máximo de 2.200 euros mensuales durante un máximo de 18 mensualidades consecutivas por siniestro u 26 mensualidades alternas para toda la duración del seguro, en caso de ocurrencia de varios siniestros, en caso de desempleo; y un máximo de 12 mensualidades consecutivas por siniestro o 24 mensualidades alternas para toda la duración del seguro, en caso de ocurrencia de varios siniestros, en caso de IT o CATA.

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España, provista de N.I:F. W0012420-F, con domicilio social en calle Emilio Vargas 4, 3ª planta, 28043, Madrid, está inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, T. 12.199, S.8ª, L.S., F.78, H.M. 192927. Inscr. 1ª e inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0130.

Para el Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo / Seguro de Hogar Protección DB el capital utilizado para establecer el coste de reconstrucción es orientativo por cuanto se desconoce en el momento de la emisión de la simulación. Este capital se calcula en base a la provincia donde está ubicada la vivienda y a la superficie de la misma (m2) y el capital del contenido se estima en 10.000€.  

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Insurance plc, Sucursal en España, con NIF 0072130H, y con domicilio en c. Agustín de Foxá, 27, 28036 Madrid, está inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0189.

Para el Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios se considera el capital asegurado correspondiente al 100% del importe solicitado de préstamo hipotecario. Este seguro da cobertura a la contingencia de fallecimiento por cualquier causa del Asegurado, con límite de indemnización el porcentaje de capital asegurado sobre el nominal del préstamo asociado pendiente de amortizar en el momento de ocurrencia del siniestro. La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. -Sociedad Unipersonal- NIF A-08168213; Registro Mercantil de Madrid, T: 16.325, L: 0, F: 189, S: 8, Hoja: M-126243, I: 131.  

Estas simulaciones representan una venta combinada, el/los contrato/s de seguro se ofrecen como producto auxiliar al préstamo hipotecario.  

En este contexto, DB ha realizado esta simulación presuponiendo - por carecer de la información detallada en este preciso momento de la fase de pre contratación – que los seguros son adecuados y convenientes para el potencial tomador por cuanto pudieran responder a sus necesidades. Una vez se haya aportado la información necesaria, con carácter previo a la contratación, se determinará si los seguros auxiliares ofrecidos responden a las demandas y necesidades del cliente.

Tenga usted en cuenta que la prima del seguro que ha sido simulada es orientativa y que por tanto la prima definitiva de sus seguros se informará en el documento que se le facilitará junto con el resto de la información precontractual de los seguros que desee contratar.

En tal caso, se le facilitará la documentación precontractual relativa a los seguros con suficiente antelación para que el tomador pueda decidir su contratación.

En caso de aceptación de las condiciones de los seguros se le facilitarían las solicitudes de contratación correspondientes.

El Banco incluye en su oferta de productos préstamos hipotecarios a tipo fijo, que ofrecen seguridad sobre los importes a pagar en cada momento durante toda la vida del préstamo, y préstamos hipotecarios a tipo variable con cuotas sujetas a las variaciones del índice de referencia aplicable (Euribor) y que por tanto pueden subir o bajar de acuerdo con los movimientos del mercado.

Ejemplo representativo y condiciones de simulación Hipoteca Fija Online DB
(4) Cuota primer año calculada para un importe de € a un plazo de  meses y con tipo de interés . Tipo de interés fijo primer año:  si no contrata el Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo Hipotecario (Prima única), en caso de contratar dicho seguro, se aplicará un tipo del % durante el primer año.

(5) Cuota resto periodo calculada para un importe de € a un plazo de  meses y con tipo de interés considerando que están cumplidas las condiciones de bonificación seleccionadas en la simulación durante todo el plazo de duración del préstamo.

Sistema de amortización: Cuotas mensuales constantes y consecutivas. La cuota podrá variar en cada periodo anual, en función del cumplimiento de las condiciones de bonificación y en función del TIN aplicable.

Las fórmulas de cálculo de la cuota e intereses son las siguientes:

Cálculo de la cuota

A = importe de cada cuota.
c = capital pendiente de amortizar.
i = tipo de interés nominal anual, en tanto por uno, dividido por el número de pagos a efectuar cada año.
n= número de meses totales pendientes en los que se ha de amortizar el préstamo.
Cálculo de los intereses

I = intereses devengados
c = capital pendiente de amortizar
r = tipo de interés nominal en tanto por ciento
t = días del periodo de liquidación (365 días/12 meses)


La amortización mensual se calcula restando el importe de los intereses del importe de la cuota.

Ejemplo representativo

Ejemplo representativo para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura €, coste de tasación €.

TAE cumpliendo todas las condiciones: , TIN fijo primer año: %; TIN fijo resto del periodo: %, incorporando para su cálculo el coste de: prima única del Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo Hipotecario por importe de €, Seguro de Vida DB (prima anual de € para una persona de  años), Seguro de Hogar DB (prima anual de €), tasación finca coste estimado € por cada finca. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.

TAE sin cumplir condiciones: %, TIN fijo primer año: %; TIN fijo resto del periodo: %, contratando Seguro de Hogar (prima anual de €), sin cumplir resto de condiciones e incorporando para su cálculo el coste anual de mantenimiento de una cuenta DB estimado en 0,00 €, tasación finca coste estimado € por cada finca. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.
(6) TAEs calculadas conforme al artículo 8 y Anexo II, epígrafe I de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (B.O.E. nº 65 del 16 de marzo de 2019) y conforme a los artículos 31 y el Anexo V de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (B.O.E. nº 261 del 29 de octubre de 2011), modificada por la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril (B.O.E. nº 102 del 29 de abril de 2019) y desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España (B.O.E. nº 161 del 6 de julio de 2012) , partiendo del supuesto de que el contrato estará vigente durante el período de tiempo acordado

Las TAEs podrán variar en función de los cumplimientos o incumplimientos de las condiciones de bonificación anteriormente indicadas, habiendo sido calculadas con los siguientes datos:

TAE % si no se cumple ninguna de las condiciones de bonificación: Importe €, plazo  meses. Tipo de interés 1er año , (aplicado durante 12 meses), tipo de interés resto periodo % (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura €, Seguro de Hogar DB (Prima anual) Coste estimado: €, Tasación finca coste estimado € por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Coste anual de mantenimiento de una cuenta DB: 0,00 €. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.

TAE % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Importe €, plazo  meses. Tipo de interés fijo: , (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura €, Seguro de Protección de Pagos (Prima única) Coste estimado €, Seguro de Hogar DB (Prima anual) Coste estimado: €, Seguro de Vida / Amortización (Prima anual) Coste estimado €, Tasación finca Coste estimado € por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €. TAE % cumpliendo las condiciones de bonificación seleccionadas: Importe €, plazo  meses. Tipo de interés 1er año: , (aplicado durante 12 meses), tipo de interés resto periodo  (aplicado durante  meses), Comisión de Apertura €, Seguro de Protección de Pagos DB (Prima única) Coste estimado €, Seguro de Hogar DB (Prima anual) Coste estimado: €, Seguro de Vida DB / Amortización (Prima anual) Coste estimado €, Tasación finca coste estimado € por cada finca, no están incluidos los Gastos de Gestoría, inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, Impuesto Actos Jurídicos Documentados y Notaría que serán satisfechos por el Banco. Cuota primer año: €, Cuota resto periodo: € y última cuota €. Intereses: €. Coste total: €. Importe total adeudado: €.

Considere, asimismo, que las TAEs pueden variar en función del plazo y/o importe debido a la existencia de una comisión de apertura fija.
Deutsche Bank no comercializa seguro limitado a coberturas de riesgos de daños e incendio; obligatorio por ley, la prima de seguro indicada corresponde a una simulación de un seguro de hogar con mayor cobertura que el seguro de daños e incendio de la vivienda, siendo el importe de la prima meramente orientativo.

Las primas de seguros y gastos no bancarios son estimadas y se ajustarán en función de las características definitivas de la operación y de las tarifas vigentes en cada momento.

La formalización de la hipoteca requiere la contratación de una cuenta corriente en Deutsche Bank y contratación de seguro, obligatorio por ley, de daños e incendios de la vivienda en cualquier compañía aseguradora.

(7) Condiciones de bonificación:

En la firma del préstamo

Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, el Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamos Hipotecarios, suscrito con la compañía aseguradora Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España.

En caso de contratar el Seguro de Protección de Pagos el tipo de interés aplicable durante el primer año será % al aplicarse la bonificación de 0,15 puntos. En caso de no contratación de dicho seguro el tipo de interés será %.

En cada periodo de revisión anual de cumplimiento de condiciones de bonificación:

1. Domiciliación de nómina si es trabajador por cuenta ajena, o ingreso mensual mínimo equivalente a una cuota de préstamo, si es trabajador por cuenta propia, y domiciliación de al menos 3 recibos mensuales, bimestrales o trimestrales de suministros básicos (agua, luz, gas, comunidad propietarios, teléfono) en cuenta abierta en Deutsche Bank, S.A. Española.

2. Contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito con Deutsche Bank, S.A. Española con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe mínimo de 3.000€.

3. Tener contratado por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, durante todos los meses del periodo de revisión, el Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios, suscrito con la compañía aseguradora Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Sociedad Unipersonal, por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

4. Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, Operador de Banca-Seguros Vinculado, el Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo o el Seguro de Hogar Protección DB, suscrito con la compañía aseguradora Zurich Insurance plc, Sucursal en España, durante todos los meses del periodo de revisión, con un capital asegurado por el concepto de continente por importe mínimo equivalente al valor del seguro RD 716/2009 indicado en el certificado de tasación.

En caso de cumplir alguna de las cuatro condiciones anteriores en cada periodo de revisión anual de cumplimiento de condiciones, a partir del segundo año y hasta el vencimiento del préstamo, el tipo de interés % se podrá bonificar en los siguientes puntos:

- Si se cumplen las condiciones 1 y 2

- Si se cumplen las condiciones 3 y 4

- 0,50 puntos por cada condición cumplida

- 0,10 puntos por cada condición cumplida

En caso de que se cumplieran las cuatro condiciones anteriores, el tipo de interés se bonificará en 1,20 puntos quedando establecido el tipo de interés en % durante los siguientes 12 meses.


Compensación por reembolso anticipado


Por cada una de las entregas, que en concepto de amortización parcial o total anticipada del préstamo, realice el deudor, el Banco percibirá una compensación por reembolso o amortización anticipada que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco, de conformidad con la fórmula de cálculo prevista a continuación en el presente apartado, con el límite del 2% sobre el capital reembolsado anticipadamente dentro de los diez primeros años de vida del préstamo, y del 1,50% sobre el capital reembolsado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior.

Dicha compensación se liquidará el día en que se practique la amortización.

A efectos de la presente cláusula, la pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente, al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento de reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización de las cuotas será el de mercado aplicable al plazo restante desde el momento de amortización anticipada hasta el vencimiento del préstamo. El tipo de interés de actualización se obtendrá de la suma de un índice y un diferencial. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años, según sea el caso, que publicará el Banco de España. A dicho índice se añadirá un diferencial que se fija como la diferencia existente, en el momento de contratación del Préstamo, entre el tipo de interés del Préstamo y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta el vencimiento del préstamo.

La presente simulación se ha efectuado teniendo en cuenta únicamente los datos numéricos completados por Usted en las pantallas anteriores. Deutsche Bank, S.A. Española no ha comprobado la realidad de dichos datos, ni ha solicitado, obtenido ni revisado la información y documentación necesaria para la evaluación de su solvencia y de la operación.

En consecuencia, LOS RESULTADOS DE ESTA SIMULACIÓN SON ORIENTATIVOS Y NO VINCULAN AL BANCO, estando tanto las condiciones finales de la operación como su aprobación sujetos a la oferta vigente en el Banco en cada momento, a la acreditación de la información precisa para evaluar su solvencia y otros aspectos de la operación y a los criterios de aprobación de operaciones de Deutsche Bank, S.A. Española, así como a la aceptación de todos los intervinientes de la operación como clientes. Asimismo, el Banco se reserva el derecho a modificar y actualizar las características y condiciones de este producto, en función de las condiciones del mercado.

LA PRESENTE SIMULACIÓN NO EQUIVALE a la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y no constituye una oferta vinculante para Deutsche Bank, S.A. Española. En caso de que finalmente se aprobase la operación, esta entidad procederá a entregarle la FEIN, que equivale a una oferta vinculante, y la restante documentación precontractual de la operación, cumpliendo con los plazos de antelación mínima respecto de la firma del contrato exigidos por la normativa estatal y autonómica, en su caso, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Tenga usted en cuenta que la firma de un contrato de préstamo hipotecario conlleva, en caso de incumplimiento de los compromisos derivados de dicho contrato, el riesgo de pérdida de la vivienda para el hipotecante y, si procede, de otros bienes del patrimonio de el/los prestatario/s y el/los fiador/es.


Información relativa a los seguros

La simulación de los seguros se ha hecho con: Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo o Seguro de Hogar Protección DB (a elegir uno de estos dos seguros, según los contenidos y continentes que se quieran asegurar), Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios y el Seguro de Protección de Pagos DB – Préstamos Hipotecarios.

El Seguro de Protección de Pagos DB - Préstamo hipotecario cubre durante los primeros 7 años de duración del préstamo hipotecario, el pago de las cuotas del préstamo en Situación de Desempleo, Cese de Actividad de Trabajadores Autónomos (CATA) o Incapacidad Temporal, en función de la situación laboral del Asegurado en el momento de ocurrencia del siniestro por un importe máximo de 2.200 euros por cuota, y con un límite máximo de 2.200 euros mensuales durante un máximo de 18 mensualidades consecutivas por siniestro u 26 mensualidades alternas para toda la duración del seguro, en caso de ocurrencia de varios siniestros, en caso de desempleo; y un máximo de 12 mensualidades consecutivas por siniestro o 24 mensualidades alternas para toda la duración del seguro, en caso de ocurrencia de varios siniestros, en caso de IT o CATA.

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España, provista de N.I:F. W0012420-F, con domicilio social en calle Emilio Vargas 4, 3ª planta, 28043, Madrid, está inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, T. 12.199, S.8ª, L.S., F.78, H.M. 192927. Inscr. 1ª e inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0130.

Para el Seguro de Hogar DB - Cuenta Multiriesgo / Seguro de Hogar Protección DB el capital utilizado para establecer el coste de reconstrucción es orientativo por cuanto se desconoce en el momento de la emisión de la simulación. Este capital se calcula en base a la provincia donde está ubicada la vivienda y a la superficie de la misma (m2) y el capital del contenido se estima en 10.000€.  

La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Insurance plc, Sucursal en España, con NIF 0072130H, y con domicilio en c. Agustín de Foxá, 27, 28036 Madrid, está inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0189.

Para el Seguro de Vida DB - Amortización Préstamos Hipotecarios se considera el capital asegurado correspondiente al 100% del importe solicitado de préstamo hipotecario. Este seguro da cobertura a la contingencia de fallecimiento por cualquier causa del Asegurado, con límite de indemnización el porcentaje de capital asegurado sobre el nominal del préstamo asociado pendiente de amortizar en el momento de ocurrencia del siniestro. La aseguradora para la que se distribuye este seguro es: Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. -Sociedad Unipersonal- NIF A-08168213; Registro Mercantil de Madrid, T: 16.325, L: 0, F: 189, S: 8, Hoja: M-126243, I: 131.  

Estas simulaciones representan una venta combinada, el/los contrato/s de seguro se ofrecen como producto auxiliar al préstamo hipotecario.  

En este contexto, DB ha realizado esta simulación presuponiendo - por carecer de la información detallada en este preciso momento de la fase de pre contratación – que los seguros son adecuados y convenientes para el potencial tomador por cuanto pudieran responder a sus necesidades. Una vez se haya aportado la información necesaria, con carácter previo a la contratación, se determinará si los seguros auxiliares ofrecidos responden a las demandas y necesidades del cliente.

Tenga usted en cuenta que la prima del seguro que ha sido simulada es orientativa y que por tanto la prima definitiva de sus seguros se informará en el documento que se le facilitará junto con el resto de la información precontractual de los seguros que desee contratar.

En tal caso, se le facilitará la documentación precontractual relativa a los seguros con suficiente antelación para que el tomador pueda decidir su contratación.

En caso de aceptación de las condiciones de los seguros se le facilitarían las solicitudes de contratación correspondientes.

El Banco incluye en su oferta de productos préstamos hipotecarios a tipo fijo, que ofrecen seguridad sobre los importes a pagar en cada momento durante toda la vida del préstamo, y préstamos hipotecarios a tipo variable con cuotas sujetas a las variaciones del índice de referencia aplicable (Euribor) y que por tanto pueden subir o bajar de acuerdo con los movimientos del mercado.